Harte Faktoren:

Lage
Bausubstanz
– Einmal durchs ganze Haus, von Dach bis Keller
– Feuchte Stellen? Gerade übergemalte Stellen?
– Funktionsprüfung aller technischen und mechanischen Teile (Türen, Fenster, Jalousien, Wasserhähne, Abflüsse, etc.)
Anpassungsfähig an neue Umstände (altersgerecht?…)
Reparaturstau? Wie alt sind die Wasser- und Strominstallationen? Energiebilanz?
Eigentumsverhältnisse, Eigentumsverteilung in größeren Wohngebäuden
Rücklagen

Softe Faktoren:

Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeiten
– Erholungsmöglichkeiten
– Schulische Einrichtungen
– Ärzte
– Verkehrsanbindung
Preis per m2 Wohnfläche im Vergleich zu ortsüblichen Preisen
Nachbarschaft
Grundstück. Kann die Sicht verbaut werden? Sind olfaktorische, arkustische, thermische, sensorische oder sonstige Beeinträchtigungen zu erwarten?

Wiederverkaufswert
Vermietbarkeit
Mietspiegel in der Gegend