Vor der Kaufentscheidung:
An Anfang eines jeden Immobilienkaufs steht die Überlegung: Was will ich damit? Möchte ich selber einziehen oder Kapital anlegen?
Das Budget und die Kosten
Angenommen, Sie wollen selber einziehen, allein oder mit Ihrer Familie. Dann sollten Sie in einem nächsten Schritt festlegen, was Sie brauchen – was muss – und worüber Sie sich freuen würden, was aber eben nicht unbedingt muss – was kann. Legen Sie Ihr Budget fest. Was können Sie sich überhaupt leisten? Blaue Augen sind zwar schön, hier aber an der falschen Stelle. Rechnen Sie eher konservativ – teurer wird es von allein. Denn nicht nur die Kosten für den Erwerb der Immobilie sind zu bezahlen, sondern Sie müssen – anders als als Mieter – auch alle Betriebs- und Reparaturkosten zu 100 % selber tragen, dazu kommen Grunderwerbssteuer, Notarkosten und in vielen Fällen eine Maklercourtage. Die Frage ob Alt- oder Neubau ist nicht nur eine Frage des Geschmacks – sondern auch unter dem finanziellen Aspekt von Interesse, gerade und besonders in Zeiten von extrem steigenden Energiekosten. Last not least sollten Sie sich genau überlegen, wie lange sie vorhaben, die Immobilie zu bewohnen: Passt sie auch morgen noch zu Ihren Bedürfnissen oder kann zumindest entsprechend angeglichen werden?
Immobilie als Kapitalanlage, was muss man beachten?
Ist der Immobilienerwerb als Kapitalanlage gedacht, ergeben sich ganz andere Fragen, auf die Sie Ihre persönliche Antwort finden müssen: Wollen Sie Wohnung(en) kaufen und selber als Vermieter auftreten? Wollen Sie die Verwaltung selber übernehmen oder an eine Hausverwaltung abgeben? Oder möchten Sie sich an einem großen Immobilienfonds, offen oder geschlossen beteiligen? Welches sind die steuerlichen Konsequenzen? Auch sollte man an die Peripherie des Hauses denken. Gartengestaltung gehört dazu. Erfrharen Sie mehr zum Kaufe von Gewerbeimmobilien.
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